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| 北京首例物權(quán)法案開(kāi)審 業(yè)委會(huì)爭(zhēng)百萬(wàn)停車(chē)費(fèi) |
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| 2007-10-10 郭曉明 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) |
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昨天（9日）上午，北京大興法院開(kāi)庭審理了九龍山莊業(yè)委會(huì)起訴物業(yè)管理公司一案。業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，九龍山莊物業(yè)管理中心將小區(qū)停車(chē)位進(jìn)行出租，所得收益應(yīng)該歸業(yè)主委員會(huì)，起訴索要租金100多萬(wàn)。
該案開(kāi)庭正值《物權(quán)法》實(shí)施，業(yè)委會(huì)主任楊兆瑞認(rèn)為，新法的實(shí)施將對(duì)保護(hù)業(yè)主權(quán)益起到積極作用。
九龍山莊小區(qū)1997年建成，2006年4月業(yè)主委員會(huì)成立。業(yè)委會(huì)成立后，就因小區(qū)公共設(shè)施的歸屬問(wèn)題與物業(yè)管理公司產(chǎn)生矛盾。小區(qū)業(yè)委會(huì)主任楊兆瑞告訴記者，小區(qū)內(nèi)共有車(chē)位300多個(gè)，其中200多個(gè)車(chē)位被以3.8萬(wàn)元到9萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了業(yè)主，剩余地面上的85個(gè)車(chē)位被物業(yè)公司以每月150元的價(jià)格出租。業(yè)委會(huì)經(jīng)過(guò)計(jì)算，從1997年入住至今，85個(gè)停車(chē)位的出租收益達(dá)150多萬(wàn)元。
法庭上，業(yè)委會(huì)的律師成鳳忠表示，《物權(quán)法》實(shí)施前，《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)對(duì)小區(qū)公用部分就規(guī)定，屬于全體業(yè)主所有�！段餀�(quán)法》第74條進(jìn)一步明確，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有�！币虼耍蠓ㄔ捍_認(rèn)業(yè)主享有對(duì)車(chē)位的出租權(quán)；扣除適當(dāng)?shù)墓芾沓杀�，要求物業(yè)公司退還剩余的費(fèi)用100余萬(wàn)元。
物業(yè)公司認(rèn)為，以前對(duì)車(chē)位沒(méi)有明確規(guī)定，但物業(yè)公司承認(rèn)停車(chē)位歸小區(qū)全體業(yè)主所有。對(duì)于收取的費(fèi)用，物業(yè)公司稱(chēng)，這些錢(qián)全部用于了小區(qū)的日常管理。
成鳳忠拿出了物業(yè)出具的收據(jù)，稱(chēng)收費(fèi)項(xiàng)目明明寫(xiě)著是“租金”，不是管理費(fèi)。成鳳忠說(shuō)，“適當(dāng)管理成本”計(jì)算依據(jù)是，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主每月繳納20元管理費(fèi)。但物業(yè)公司稱(chēng)，收費(fèi)經(jīng)過(guò)了審批，而且在管理中，保安、清潔等方面有虧損，用停車(chē)費(fèi)用彌補(bǔ)，都是“取之于業(yè)主，用之于業(yè)主”。昨天，本案沒(méi)有宣判。
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