本報訊
近幾年，北京城區(qū)近郊逐漸興起“雙拼”、獨棟、聯體躍層別墅購買熱。隨著業(yè)主的陸續(xù)入住，這些中高檔住宅小區(qū)開始不斷發(fā)生物業(yè)管理糾紛。今年上半年，北京朝陽法院審理的涉及高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理糾紛中，因業(yè)主“圈地”
擴建房屋、修建花園等形式引發(fā)的糾紛就有近十起。
對此，北京市朝陽區(qū)人民法院法官鄧江源建議開發(fā)商與業(yè)主雙方：
一是規(guī)范商品房買賣行為。開發(fā)商與業(yè)主簽訂購房合同時，一定要通過補充協(xié)議或另行達成協(xié)議，針對業(yè)主確需改建、擴建、修建相關設施約定具體操作規(guī)程，明確違約責任，既賦予業(yè)主相關權利，又為避免“圈地”行為奠定基礎。
二是提高法律意識，不要盲目擴建。一方面，要正確理解自己對房屋的權利，《物權法》使公民的財產權有了直接的法律保障，但擁有房屋所有權，不一定理所當然可以根據自己的意愿改造房屋、添附材料。根據法律規(guī)定，權利的行使不應當危害到他人利益。如果房屋的改建、添附，對整棟樓房的安全構成威脅，對鄰居的利益構成侵犯，則可能構成違法行為。實踐中，業(yè)主可以按照與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理公約》事先征得物業(yè)公司的書面同意，再決定改造自己的房屋，避免產生糾紛。
三是加強物業(yè)管理，及時履行義務。某些情況下，物業(yè)糾紛之所以產生或不斷升級，是由于物業(yè)公司未能履行管理職責，甚至“圈地”行為本身也是物業(yè)公司相關職責履行不到位引發(fā)的。在群體“圈地”糾紛中，如果物業(yè)公司發(fā)現首家違反約定操作規(guī)程進行施工的，立即予以制止、要求整改，就不會出現群起效仿的現象。因此，建議物業(yè)公司加大管理力度，對業(yè)主進行制止無效的及時起訴到法院，法院及時判決，對其他業(yè)主起到警示作用，在第一時間撲滅“圈地”遍地開花的苗頭，減少群發(fā)糾紛。 |
|