溫泉、農(nóng)場(chǎng)、花園洋房……此前沈陽(yáng)市遼中縣“世外桃源”小區(qū)的宣傳還鋪天蓋地。在2014年7月，物業(yè)無(wú)故撤走，開(kāi)發(fā)商不知所蹤，水、電臨時(shí)配置，購(gòu)房人“桃源夢(mèng)”近乎破滅。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目擱置雖是因開(kāi)發(fā)商高息吸儲(chǔ)引發(fā)資金鏈斷裂，但讓購(gòu)房人夢(mèng)斷“桃花源”也暴露出監(jiān)管不足。
開(kāi)發(fā)商成被告
當(dāng)購(gòu)房人為能否在新居里安度新年而憂(yōu)心時(shí)，開(kāi)發(fā)商遼寧華屹置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)、沈陽(yáng)三泰投資擔(dān)保有限公司法定代表人李付，因涉嫌非法集資被檢查機(jī)關(guān)提起公訴，項(xiàng)目崩盤(pán)的消息不脛而走。記者來(lái)到項(xiàng)目所在地遼中縣楊士崗鎮(zhèn)，走入園區(qū)發(fā)現(xiàn)，這兒的靜讓人感到荒涼，樓宇間部分小樹(shù)七扭八歪，一些人行道上堆滿(mǎn)垃圾。走過(guò)建成區(qū)，爛尾樓矗立眼前，周?chē)牟輩采?BR> 60歲的葛大爺是沈陽(yáng)人，購(gòu)房原是看中“桃源”概念養(yǎng)老，不料變成惡夢(mèng)。自己三年前以每平4700多元購(gòu)買(mǎi)一套住房，雖看到五證齊全，但房證至今沒(méi)著落。更意外的是，物業(yè)突然消失，電、水臨時(shí)供應(yīng)，燃?xì)馕赐�。“臨時(shí)電費(fèi)是民用電的兩倍，水費(fèi)不僅價(jià)高還常斷供�！备鸫鬆斦f(shuō)。李大娘最近一直憋在小區(qū)，她說(shuō)，售樓時(shí)承諾園區(qū)有免費(fèi)班車(chē)接送居民到市內(nèi)。現(xiàn)在不僅車(chē)少，每次還要交5元錢(qián)�！绊�(xiàng)目在農(nóng)村，又舍不得花錢(qián)，只能憋在家。”郝先生以每平近萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套兩層門(mén)市，一樓經(jīng)營(yíng)，二樓住人，不忙時(shí)泡溫泉。如今商店雖然開(kāi)張，卻沒(méi)顧客。郝先生說(shuō)：“現(xiàn)在就是賠錢(qián)。溫泉水15元一噸，都不舍得用�！�
監(jiān)管不足讓購(gòu)房人夢(mèng)難圓
世外桃源項(xiàng)目目前商品房總套數(shù)3466套，已辦理入住手續(xù)770套。遼中縣委宣傳部一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，項(xiàng)目主要問(wèn)題是高息借貸引發(fā)資金鏈斷裂，沈陽(yáng)已成立專(zhuān)門(mén)調(diào)查組，案件也已由法院公開(kāi)審理。
檢查機(jī)關(guān)的起訴書(shū)顯示，李付等五人涉嫌非法吸收公眾存款11.7億元，尚有3.5億元無(wú)力償還。針對(duì)業(yè)主關(guān)心的房產(chǎn)證及水、電、氣等問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，問(wèn)題或因?yàn)檎O(jiān)管不嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商未按規(guī)定繳納配套費(fèi)。據(jù)了解，辦理“五證”之一的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件是配套費(fèi)繳款（免繳）證明。若未繳配套費(fèi)，“五證”無(wú)法辦理，水、電、氣無(wú)法正常接通，房證無(wú)法辦理。
對(duì)此，遼中縣回應(yīng)稱(chēng)，園區(qū)臨時(shí)供電是因?yàn)閳@區(qū)癱瘓后，園區(qū)供電工程未全部完成，只能維持臨時(shí)用電。房證無(wú)法辦理的原因是開(kāi)發(fā)單位尚未組織施工、設(shè)計(jì)、勘察等部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)�；貞�(yīng)中還顯示，開(kāi)發(fā)商五證齊全且按規(guī)定繳納了配套費(fèi)。但記者要求提供相關(guān)收據(jù)等證明，縣里始終未予提供。此外，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋未竣工驗(yàn)收不能交付使用，所以部分居民入住存在安全隱患，同樣暴露監(jiān)管不足。
防范風(fēng)險(xiǎn)仍需政府強(qiáng)化監(jiān)管
很多居民表示，當(dāng)初在此購(gòu)房一方面因?yàn)樵O(shè)計(jì)理念較好；另一方面小區(qū)宣傳時(shí)，部分領(lǐng)導(dǎo)到場(chǎng)助陣，看似政府重點(diǎn)工程。網(wǎng)絡(luò)搜索發(fā)現(xiàn)，部分網(wǎng)頁(yè)仍有項(xiàng)目信息，內(nèi)容顯示：這一項(xiàng)目是省內(nèi)首個(gè)大型溫泉度假、生態(tài)田園、休閑養(yǎng)生復(fù)合地產(chǎn)綜合體。項(xiàng)目的建設(shè)，不僅開(kāi)啟了遼中生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展新篇章，更是重點(diǎn)鎮(zhèn)域加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變、農(nóng)村村屯向城鎮(zhèn)社區(qū)轉(zhuǎn)軌、農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)市民轉(zhuǎn)型的一次成功實(shí)踐。
遼寧省房地產(chǎn)研究中心副主任石海均認(rèn)為，現(xiàn)實(shí)操作中，確實(shí)有一些地方政府為了招商引資，監(jiān)管不嚴(yán)甚至“先上車(chē)，后補(bǔ)票”。目前出現(xiàn)這一問(wèn)題，無(wú)論是監(jiān)管問(wèn)題，還是其他問(wèn)題，由于涉及眾多業(yè)主，已經(jīng)形成社會(huì)問(wèn)題，政府還是要積極采取有效手段加以解決。遼中縣相關(guān)人員也表示，未來(lái)法院判決和相關(guān)審計(jì)工作完成后，縣里將研究如何解決。對(duì)此，遼寧省社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所所長(zhǎng)沈殿忠表示，開(kāi)發(fā)商非法集資導(dǎo)致問(wèn)題發(fā)生，如果政府出面解決這一問(wèn)題，要注意財(cái)政資金的使用問(wèn)題，要充分聽(tīng)證，不能簡(jiǎn)單的拿納稅人的錢(qián)去解決開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。
