信貸口徑放松，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期發(fā)生悄然變化。盡管央行重提最低七折的首套房貸款下限，但中國(guó)證券報(bào)記者從多家銀行處了解到，實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中基本難以出現(xiàn)七折利率。盡管如此，對(duì)于首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，讓改善型購(gòu)房需求得到釋放，市場(chǎng)預(yù)期也隨著信貸政策的松動(dòng)而回暖，樓市成交量有望回升。
七折優(yōu)惠難現(xiàn)
國(guó)慶假期前，央行的一紙文件令房貸政策突生變化。其中對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。此外，央行文件中也提及最低七折的首套房貸款下限。
該文件出臺(tái)后，已有包括建行、中行、興業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行正式發(fā)文落實(shí)住房政策新規(guī)。從各銀行的執(zhí)行上看，對(duì)于首套房的認(rèn)定已經(jīng)從“名下無(wú)房且無(wú)貸款記錄”的舊標(biāo)準(zhǔn)，放寬至“貸款已結(jié)清”等新標(biāo)準(zhǔn)上。
此外，一些銀行在落實(shí)實(shí)施細(xì)則上，也對(duì)首套房貸款的態(tài)度更加積極。興業(yè)銀行相關(guān)人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，該行已擬定相關(guān)貫徹落實(shí)實(shí)施細(xì)則，將于近日正式實(shí)施。興業(yè)銀行還提出，在具體執(zhí)行上，優(yōu)先配置信貸資源，并要求分行建立個(gè)人住房貸款審批“綠色通道”，加快信貸的投放，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
“央行對(duì)于首套房認(rèn)定的政策影響非常大，將使改善型客戶全面回歸。而且，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，這部分客戶也是優(yōu)質(zhì)客戶�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，貸款七折利率將很難出現(xiàn)，但預(yù)期后續(xù)將有可能出現(xiàn)九折左右的首套房利率，購(gòu)房者的壓力將明顯降低。
中國(guó)證券報(bào)記者在對(duì)多家商業(yè)銀行的采訪中發(fā)現(xiàn)，目前各家銀行對(duì)于首套房利率仍按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行�！捌哒劾收f(shuō)的是下限，實(shí)際上能夠獲得基準(zhǔn)利率就已經(jīng)很不錯(cuò)了�！蹦成虡I(yè)銀行的信貸負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者，即使是銀行自己的員工，現(xiàn)在也不可能拿到七折利率的內(nèi)部?jī)?yōu)惠�！百Y金并不是很寬裕，銀行整體還是惜貸的。”該人士直言。
市場(chǎng)預(yù)期生變
此次信貸政策的松綁，市場(chǎng)供求和買賣雙方的情緒已經(jīng)出現(xiàn)微妙的變化。市場(chǎng)人士認(rèn)為，未來(lái)需求也將受到信貸政策松綁的刺激而開始釋放，四季度市場(chǎng)成交量將回升。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月上旬，北京市二手房市場(chǎng)的新增房源較9月同期增長(zhǎng)了19.6%，市場(chǎng)新增客源較9月同期增長(zhǎng)了9.4%。考慮到網(wǎng)簽比實(shí)際成交有滯后的情況，從10月上旬的合同簽訂量(含未網(wǎng)簽)來(lái)看，通過(guò)我愛我家達(dá)成的二手房買賣合同簽訂量比9月上旬大幅增長(zhǎng)了91.8%;成交均價(jià)也出現(xiàn)了小幅反彈，達(dá)到28962元/平方米，比9月均價(jià)上漲1.7%，比去年同期下滑5.5%。
有專家表示，受信貸新政和北京市調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)兩大利好的影響，北京樓市表現(xiàn)出了一定程度的向好跡象，具體表現(xiàn)為二手房市場(chǎng)看房量出現(xiàn)一定程度的增加，二手房業(yè)主的議價(jià)意愿降低，實(shí)際成交均價(jià)止跌企穩(wěn)。
專家認(rèn)為，隨著各銀行對(duì)于房貸新政的落地實(shí)施和普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整所釋放出的改善型需求入市，四季度樓市有望復(fù)蘇回暖，走出此前9個(gè)月的低迷局面。
張大偉也認(rèn)為，信貸政策松綁后，起碼可以增加30%的可購(gòu)房人群，而這部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿購(gòu)房人群，對(duì)市場(chǎng)的信號(hào)意義非常大。
