三年半以來(lái)，央行第一次降息！中國(guó)人民銀行決定，自2012年6月8日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款金準(zhǔn)利率。其中金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他個(gè)檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
對(duì)于此次降息的原因，雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)家們普遍認(rèn)為是出于經(jīng)濟(jì)下滑和通脹下行的考慮，但降息對(duì)樓市具體作用力的大小，各界仍略有異議。一方面，有學(xué)者表示，降息雖然利好樓市，但在宏觀調(diào)控常態(tài)化的背景下，樓市不會(huì)出現(xiàn)很夸張的反彈；另一方面，有不同觀點(diǎn)對(duì)和訊房產(chǎn)指出，樓市“綁架”著中國(guó)經(jīng)濟(jì)，在這個(gè)不容觀望的年代，獨(dú)上高樓的將不僅是中國(guó)經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)很可能也將回到2009年的歷史最高位。
房企：盤活資金
“此次一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，意味著今年還將有連續(xù)多次降息舉措。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專委會(huì)常委副秘書長(zhǎng)陳云峰對(duì)和訊房產(chǎn)表示，伴隨央行持續(xù)“出手”刺激經(jīng)濟(jì)，房企的營(yíng)利自然會(huì)節(jié)節(jié)提升。
克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄也認(rèn)為，降息對(duì)樓市是重大利好，并且將會(huì)幫助本身就處在回暖期的樓市延續(xù)復(fù)蘇勢(shì)頭。
薛建雄對(duì)和訊房產(chǎn)分析指出，降息毫無(wú)疑問(wèn)將理順開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)作，一方面緩解融資的壓力；一方面對(duì)沖債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，隨著7月的來(lái)臨，房地產(chǎn)信托集中到付，而7月也將是樓市的淡季，這時(shí)候降息窗口的開(kāi)啟就如同給開(kāi)發(fā)商雪中送炭。
購(gòu)房者：刺激需求
對(duì)于購(gòu)房者而言，薛建雄認(rèn)為，將會(huì)刺激一些剛需以及改善性需求的購(gòu)房者。他指出，畢竟目前的房?jī)r(jià)處于相對(duì)低位，隨著購(gòu)房者對(duì)后市房?jī)r(jià)的預(yù)期不容樂(lè)觀，觀望情緒還將逐漸退去。
與此同時(shí)，陳云峰強(qiáng)調(diào)，由于其他個(gè)檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，降息將會(huì)與首套房貸利率降低、公積金貸款利率調(diào)整等共同作用刺激購(gòu)房需求。
房?jī)r(jià)：再創(chuàng)新高？
盡管有不少專家保守看待樓市，但薛建雄認(rèn)為，6月份各地的樓盤成交量將會(huì)延續(xù)“紅五月”的態(tài)勢(shì)，并創(chuàng)下年內(nèi)新高，而在傳統(tǒng)的7、8月樓市淡季樓盤銷量也將企穩(wěn)，如此“紅五月”將與“金九銀十”串聯(lián)貫穿下半年。
薛建雄接著指出，在7、8月份房?jī)r(jià)仍將平穩(wěn)，等房企在經(jīng)歷了一定的去庫(kù)存時(shí)期后，房?jī)r(jià)將會(huì)在9、10月份逐步回升，原來(lái)降價(jià)20%—30%的樓盤基本將會(huì)回穩(wěn)，并極可能在年末創(chuàng)下歷史新高。
不過(guò)，在陳云峰看來(lái)，房?jī)r(jià)的漲跌需考慮多方面因素。他預(yù)計(jì)，只要限購(gòu)政策不取消，金融手段微調(diào)并不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，而可能是呈現(xiàn)一升難降的趨勢(shì)。
房產(chǎn)稅“穩(wěn)住”樓市
薛建雄表示，在現(xiàn)階段應(yīng)理性看待中國(guó)房?jī)r(jià)，事實(shí)上過(guò)去一年多的宏觀調(diào)控主要是為打壓2009年房?jī)r(jià)虛高的局面，但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)也將同步上漲。
此外，薛建雄認(rèn)為，在短期內(nèi)，我國(guó)差別化利率以及差別化購(gòu)房政策仍會(huì)持續(xù)，為了應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)可能不理性的反彈，房產(chǎn)稅將會(huì)在長(zhǎng)期發(fā)揮更大效用，預(yù)計(jì)四季度房產(chǎn)稅將會(huì)加大執(zhí)行力度，首先可能在一些重點(diǎn)城市擴(kuò)圍，征收對(duì)象將會(huì)包括二手房以及存量房，在未來(lái)則會(huì)逐步深入，甚至到以人均面積為單位來(lái)征收。