在去年11月成交均價達到10353元/平方米的頂峰后，廣州南沙的房價已連續(xù)4個月下跌，重新回到一年前。
廣州市房地產官方網站陽光家緣網簽數據顯示，最近1個月，南沙區(qū)總共成交了853套，均價7236元/平方米。而去年3月，南沙一手房均價為7739元/平方米。價格較一年前還略低。
南沙發(fā)展對整個廣州和廣東的未來都至關重要。中共中央政治局委員、廣東省委書記汪洋曾指出，廣州南沙新區(qū)開發(fā)、深圳前海開發(fā)、珠海橫琴島的開發(fā)都寫進“十二五”規(guī)劃，相當于擺下了三個棋子，這也將是廣東轉型升級的三個重要的平臺。汪洋還指出，要以“南沙新區(qū)開發(fā)為突破口，打造一個新廣州”。
去年8月，中國社會科學院與廣州市在北京聯合舉行“廣州南沙新區(qū)定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究”課題成果發(fā)布及研討會，提出廣州南沙新區(qū)的總體戰(zhàn)略。課題組組長、中國社科院財貿所所長高培勇指出，從戰(zhàn)略定位上看，宜將南沙新區(qū)定位為粵港澳全面合作的國家級新區(qū)，南沙要放在與上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)和西咸新區(qū)等國家級新區(qū)同等重要的地位。
受此規(guī)劃升級“利好”的影響，去年8月后，盡管受宏觀調控影響，北上廣深一手房價已經全面停漲并下探，但南沙區(qū)域的房價卻逆勢上揚。到去年8月，南沙一手房均價達到8991元/平方米，9月份則上升到9695元/平方米，10月進一步攀升至9757元/平方米，11月份則沖破萬元大關，達到10420元/平方米。
但是，好景不長。在宏觀調控日益趨緊的情況下，在沖破萬元大關、達到頂峰后，南沙房價也開始掉頭一路下探。去年12月，南沙一手房均價下降到9132元/平方米，今年1月份下降至8422元/平方米，2月份進一步下降至7754元/平方米，最近則直降到7236元/平方米，已經跌回到一年以前。
廣州市社科院研究員、廣州市房協專家委員彭澎告訴《第一財經日報》，南沙開發(fā)是一個長期的過程，不是短期內可以一蹴而就的�！澳仙车拿娣e夠大，離市區(qū)很遠，如果沒有以十年為單位來考量的話是不可能見成效的。”彭澎指出，去年南沙房價的短期飆升是在炒作概念，而現在盡管南沙新區(qū)規(guī)劃尚未批復，但大體內容、方向和布局已基本清晰，所以南沙也就缺乏炒作的主題。
另一方面，南沙房價急跌也跟樓市調控大環(huán)境有關。在嚴厲的調控下，廣州郊區(qū)的房價應聲下落。而南沙離主城區(qū)達七八十公里，目前當地的基礎設施、教育配套設施、醫(yī)療配套設施、商業(yè)配套設施方面都比較缺乏，不少在南沙工作的公務員都更愿意住在主城區(qū)。而公共交通設施的缺乏，也使到南沙置業(yè)對廣州人的吸引力大幅下降。
彭澎認為，南沙真正發(fā)展應該是在七八年之后。或者除非靠整個房地產市場火爆才有可能拉動新一輪的漲勢�！暗@種可能性比較小�！�
但長期而言，
南沙的未來仍為外界看好。本月21日，廣東省發(fā)改委副主任蔡允革在新聞發(fā)布會上表示，廣東省已編制完成《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的初稿，并將于近日上報國家發(fā)展改革委，爭取今年上半年獲得國務院批復。
28日，廣州國資委旗下首個資產規(guī)模超千億的國有企業(yè)——越秀集團與南沙區(qū)政府簽署全面戰(zhàn)略合作框架協議，越秀集團與南沙區(qū)政府具體在城市綜合體開發(fā)、商務及生活圈打造、交通基礎設施建設和運營、金融和戰(zhàn)略性新興產業(yè)等領域進行合作。