北京二手房市場已經連續(xù)8個月表現(xiàn)低迷，諸多項目長期沒有一單成交。據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，在今年全市有成交的4567個樓盤中，11月份零成交樓盤接近2600個，與10月份相比繼續(xù)上漲。其中連續(xù)5月份零成交樓盤超過1000個，與10月份相比增加了28%。
“事實上，在調控后，北京每月的零成交樓盤數(shù)量都在連續(xù)緩慢上漲，除10月份之外，月均上漲幅度大約30至50個。雖12月初因政策影響網簽量急劇增加至萬套以上，但去除經轉商后，成交漲幅不明顯，市場走低的趨勢沒有改變�！辨溂业禺a首席分析師張月表示。業(yè)內普遍預計，到明年年初成交量都難有起色，小業(yè)主未來可能面臨至少4個月成交低迷狀態(tài)。
多家門店反映，目前二手房“成交每一單都非常不易”。一般業(yè)主需先后調價多次，并且買家還會一再壓價。一位中介透露，由于現(xiàn)在是買方市場，一個購房者通常有十幾套房可以選擇，而且調控未見放松，買家通常會大幅殺價，“為了促成交易，我們只能兩邊勸，不然的話，通常買方一報價，就是十幾萬往下砍，業(yè)主這邊難以接受就不想談了�！�
目前全市平均議價空間大約是10%左右，與上月相比增加約4%。在各總價檔位中，總價在300至400萬元之間的房屋議價空間最大，達到15%左右。
不過，如果報價低于成交均價一成的話，成交周期會縮短至半月以內，遠少于當前1至2月的成交周期，可見均價降幅仍未達到購房者的心理預期。張月認為，業(yè)主扛價能力在連續(xù)低成交和政策的影響下將逐漸減弱，“當前二手房成交均價為22500元/平方米，預計到明年或將穩(wěn)定在21000至22000元，與去年7月份左右價格水平相當�！�
