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重慶市統(tǒng)計局日前發(fā)布調(diào)查報告，2009年重慶房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)全面復蘇態(tài)勢，投資同比增長25%，商品房銷售面積增長近四成。據(jù)測算，去年重慶主城九區(qū)商品房均價約為4552元/平方米，較上年增長26%。圖為重慶主城區(qū)一處居民小區(qū)。新華社記者 周衡義 攝

    領盛投資管理公司日前發(fā)布投資策略年度報告指出，于全球大部分地區(qū)，2010年將是投資房地產(chǎn)的理想時機。中國地區(qū)，看好二線城市物業(yè)，包括住宅及商業(yè)物業(yè)，而北京上海等過于炙熱的房地產(chǎn)市場投資，則需持謹慎態(tài)度。
　　報告指出，全球各大主要市場中，資本價值的急速下滑已基本停止。隨著投資者信心逐漸恢復，市場價格走勢逐漸明朗，交易量也有上升趨勢。領盛投資預計，2010年，市場前景漸趨明朗。但房地產(chǎn)資本市場在未來幾年的波幅可能較大。由于各國政府制定的貨幣和財政刺激政策后果難料，或會導致在基本面還未穩(wěn)固前現(xiàn)金流過度回涌房地產(chǎn)市場。流動性過剩的風險已于中國出現(xiàn)，并在某程度上出現(xiàn)于英國。
　　領盛投資亞太區(qū)策略主管曾紀崇表示，當經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場基本面逐漸復蘇，位處亞太區(qū)主要寫字樓市場、坐落于商務中心區(qū)的高級寫字樓將成為回報增長潛力最高的物業(yè)類型。亞太地區(qū)大部分的商鋪物業(yè)市場均呈現(xiàn)樂觀前景，不論是投資核心類型資產(chǎn)或是尋求較高回報的開發(fā)項目，都可找到合適的投資機會。在未來十年，中國及許多其他亞洲國家的經(jīng)濟仍將保持高速增長，同時增長動力將轉移至消費板塊。
　　由于國際貿(mào)易逐漸復蘇，中國內(nèi)地、香港及新加坡的工業(yè)房地產(chǎn)應有不俗表現(xiàn)，中國工業(yè)房地產(chǎn)還將從物流價值鏈現(xiàn)代化中獲益。中國改善型和自住型住房潛在需求強勁，而城市化進程及生產(chǎn)力的發(fā)展將延續(xù)這一趨勢。政府收緊房地產(chǎn)政策的目的是要于短期內(nèi)限制投資型購房，平衡市場需求結構。
　　領盛指出，中國最佳高回報投資機會包括中檔住宅及商鋪物業(yè)，尤其是二線城市物業(yè)，位處新興物流樞紐的倉庫項目亦將有良好增長。但在北京、上海這些過度炙熱的市場，投資需持謹慎態(tài)度。
　　中國投資者以往集中投資住宅物業(yè)，如今也日漸轉向商業(yè)房地產(chǎn)。中長期而言，這將提高商業(yè)房地產(chǎn)的流動性，并為國內(nèi)投資者開拓核心類型資產(chǎn)的投資市場。  
　　領盛投資管理有限公司是全球房地產(chǎn)投資管理公司仲量聯(lián)行集團成員，管理資產(chǎn)規(guī)模約399億美元。