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| 央行、銀監(jiān)會聯(lián)合通知嚴格房地產信貸管理 |
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| 2008-08-28 記者:劉振冬 來源:經濟參考報 |
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本報訊
日前，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關于金融促進節(jié)約集約用地的通知》的通知，該通知要求各金融機構以重大基礎設施、公共設施、工業(yè)設施建設、農村集體建設用地和商業(yè)性房地產等領域為重點，加強相應的信貸合法合規(guī)審查。
通知要求，各金融機構要嚴格商業(yè)性房地產信貸管理。禁止向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款；土地儲備貸款采取抵押方式的，應具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的70%，貸款期限原則上不超過2年；對國土資源部門認定的房地產項目超過土地出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年、完成該宗土地開發(fā)面積不足三分之一或投資不足四分之一的企業(yè)，應審慎發(fā)放貸款，并從嚴控制展期貸款或滾動授信；對國土資源部門認定的建設用地閑置2年以上的房地產項目，禁止發(fā)放房地產開發(fā)貸款或以此類項目建設用地作為抵押物的各類貸款(包括資產保全業(yè)務)。
通知還明確表示，對利用農村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產的，不得發(fā)放任何形式的貸款；對購買農村集體土地上建設的住房的城鎮(zhèn)居民，不得發(fā)放住房貸款；對利用農村集體土地開辦企業(yè)、興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)的，要嚴格審查貸款申請，對未取得合法用地手續(xù)，沒有落實有效擔保權利的，不得發(fā)放貸款。 |
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