近日，廣連高速持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃（簡稱“廣連高速項目”）在上交所成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模達150億元，盤活底層資產(chǎn)估值超400億元。該項目不僅是目前單筆發(fā)行規(guī)模最大的機構間REITs（持有型不動產(chǎn)ABS），也是首單獲政策性銀行審批通過的同類產(chǎn)品，為基礎設施領域存量資產(chǎn)盤活與產(chǎn)融協(xié)同發(fā)展提供了標桿案例。
作為中交集團深化產(chǎn)融協(xié)同的戰(zhàn)略性舉措，廣連高速項目由中信證券擔任計劃管理人，中交第四航務工程局、中國公路工程咨詢集團作為原始權益人，中交資本控股擔任總協(xié)調(diào)人。項目的成功落地，不僅為中交集團“十五五”發(fā)展提供了堅實的權益資本支撐，更彰顯了資本市場服務實體經(jīng)濟、推動基礎設施建設的重要作用。
廣連高速項目構建了“投資—融資—建設—管理—退出”的完整閉環(huán)，通過資產(chǎn)證券化手段將重資產(chǎn)轉化為流動性更強的金融產(chǎn)品，幫助中交集團提前回收權益資金，顯著提升資本周轉效率與再投資能力，為持續(xù)擴大有效投資奠定基礎。業(yè)內(nèi)人士指出，這一實踐精準對接“盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資”國家戰(zhàn)略，為同類大型基礎設施項目提供了可復制的資本運作范本。
據(jù)介紹，此次發(fā)行進一步完善了中交集團“公募REITs+持有型不動產(chǎn)ABS”雙輪驅動的產(chǎn)品戰(zhàn)略。截至目前，中交系已累計發(fā)行1單公募REIT及5單機構間REITs，形成覆蓋不同市場層次、匹配多元投資者需求的產(chǎn)品矩陣。項目在結構設計、資產(chǎn)合規(guī)梳理等方面積累的經(jīng)驗，也為后續(xù)公募REITs擴募儲備了項目資源與操作實踐，助力多層次REITs市場體系建設。
項目采用全市場銷售路演及市場化發(fā)行機制，充分發(fā)揮交易所平臺的價格發(fā)現(xiàn)功能。最終獲配機構涵蓋保險資金、資產(chǎn)管理公司、銀行理財子公司等超10家核心機構投資者，其中多家為首次參與機構間REITs投資。這一多元化參與格局不僅體現(xiàn)了資本市場對中國交建品牌與底層資產(chǎn)質(zhì)量的認可，更將提升機構間REITs市場活躍度與定價效率，為激活金融服務國家戰(zhàn)略新生態(tài)提供支撐。
值得一提的是，項目在機制設計上亮點突出：設置業(yè)績考核與激勵約束機制，平衡產(chǎn)業(yè)方運營能力與投資方管理權，確保各方利益一致；引入做市商提供雙邊報價等服務，降低折價風險，完善價格發(fā)現(xiàn)；同時設置靈活擴募機制，可持續(xù)注入優(yōu)質(zhì)高速公路項目，增強平臺生命力。這些創(chuàng)新舉措有效提升了產(chǎn)品流動性，為投資者提供了更穩(wěn)定的價值回報預期。
廣連高速項目連接湘粵、縱貫大灣區(qū)核心區(qū)域，是中國交建單體投資規(guī)模最大的高速公路項目。作為廣東省“第一射線”，項目強化了灣區(qū)與粵北及中部地區(qū)的戰(zhàn)略聯(lián)通，為廣東省“一核一帶一區(qū)”區(qū)域發(fā)展格局提供了關鍵交通基礎設施支撐，促進了區(qū)域要素流動與產(chǎn)業(yè)協(xié)同。本次150億元權益資金注入，將有效助力區(qū)域路網(wǎng)結構優(yōu)化，為區(qū)域經(jīng)濟一體化注入新動能。作為縱貫大灣區(qū)核心走廊的優(yōu)質(zhì)路產(chǎn)，廣連高速以機構間REITs形式成功盤活，為大灣區(qū)基礎設施投融資創(chuàng)新提供了新范式，是資本市場精準服務區(qū)域重大戰(zhàn)略、推動產(chǎn)融協(xié)同發(fā)展的有力證明。
上交所相關負責人表示，廣連高速持有型不動產(chǎn)ABS的成功發(fā)行，是多方協(xié)同推動央企盤活大型基建資產(chǎn)、暢通“科技—產(chǎn)業(yè)—金融”良性循環(huán)的標桿實踐。 本次發(fā)行有力落實“盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資”國家戰(zhàn)略，積極踐行金融“五篇大文章”，充分展現(xiàn)了引導險資等耐心資本入市、實現(xiàn)對實體經(jīng)濟精準滴灌的創(chuàng)新路徑。項目通過強化“資產(chǎn)—資本—資產(chǎn)”良性循環(huán)，為資本市場高質(zhì)量發(fā)展和金融支持中國式現(xiàn)代化建設貢獻了積極力量，其示范效應將引領更多金融活水持續(xù)流向國民經(jīng)濟關鍵領域與薄弱環(huán)節(jié)。
