近日，2025中東不動(dòng)產(chǎn)投資高峰論壇召開，論壇上多位業(yè)內(nèi)人士表示，阿聯(lián)酋的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)正迎來關(guān)鍵機(jī)遇期——宏觀層面經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型穩(wěn)步推進(jìn)，人口持續(xù)流入帶來旺盛居住需求。同時(shí)，迪拜與阿布扎比兩大核心城市形成的“雙核驅(qū)動(dòng)”發(fā)展模式強(qiáng)化了市場(chǎng)韌性，讓阿聯(lián)酋在全球不動(dòng)產(chǎn)投資版圖中成為不可忽視的熱門選擇。
克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱表示，成熟市場(chǎng)的龍頭城市往往是房地產(chǎn)投資的關(guān)鍵落點(diǎn)。阿聯(lián)酋作為中東龍頭，其核心城市迪拜與阿布扎比具備區(qū)域金融中心、經(jīng)濟(jì)中心的屬性，是海外房地產(chǎn)投資的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。
以阿聯(lián)酋首都阿布扎比為例，目前，阿布扎比已迅速發(fā)展成為國(guó)際金融中心（ADGM）。如今，近3000家公司在ADGM內(nèi)運(yùn)營(yíng)，涵蓋全球資產(chǎn)管理公司、私募股權(quán)公司、金融科技創(chuàng)新公司和專業(yè)服務(wù)公司，其管理資產(chǎn)在過去12個(gè)月內(nèi)飆升了42%。
“房地產(chǎn)行業(yè)更能直觀感受到這股增長(zhǎng)勢(shì)頭?！卑栠_(dá)首席執(zhí)行官喬納森·艾默里表示，2025年上半年，阿布扎比房地產(chǎn)市場(chǎng)在強(qiáng)勁的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與持續(xù)優(yōu)質(zhì)投資推動(dòng)下盡顯活力。在此背景下，阿聯(lián)酋頭部房地產(chǎn)開發(fā)商和管理企業(yè)阿爾達(dá)交出了一份亮眼的銷售成績(jī)單，開發(fā)項(xiàng)目銷售額達(dá)183億迪拉姆，同比增長(zhǎng)31%。
從阿爾達(dá)的數(shù)據(jù)還可看出，海外賣家在阿投資意愿明顯提升。據(jù)悉，2024年，海外和外籍買家占阿爾達(dá)在阿聯(lián)酋銷售額的78%，而2021年這一比例僅為21%。其中，中國(guó)客戶是新增買家群體的核心力量，近三年來，阿爾達(dá)的中國(guó)客戶購買量增長(zhǎng)了近三倍。
值得關(guān)注的是，布局阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)的不僅有個(gè)人購房者，機(jī)構(gòu)投資者也紛紛入局。例如，總部位于香港的基匯資本，今年早些時(shí)候便完成了在阿聯(lián)酋的首筆投資，以1.5億美元收購薩迪亞特島一棟住宅樓，展示了資本對(duì)阿聯(lián)酋市場(chǎng)的認(rèn)可。
盡管阿聯(lián)酋不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)潛力顯著，但業(yè)內(nèi)人士也提醒投資者關(guān)注潛在風(fēng)險(xiǎn)。丁祖昱指出，長(zhǎng)期來看，阿聯(lián)酋“非石油經(jīng)濟(jì)多元化、外籍人口增長(zhǎng)”的紅利將持續(xù)釋放，支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。但同時(shí)需警惕中東地區(qū)地緣政治動(dòng)態(tài)的不確定性，投資者需做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)預(yù)案，規(guī)避潛在投資風(fēng)險(xiǎn)。
