保監(jiān)會日前下發(fā)了《中國保監(jiān)會關于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見》(以下簡稱《意見》)。“以房養(yǎng)老”政策7月起將在北京、上海、廣州、武漢四個試點城市正式落地。記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前還未有相關險企完成產(chǎn)品研發(fā)和申請，從產(chǎn)品類型看，可能以保險公司可參與分享房產(chǎn)增值收益的“參與型”為主。
險企謹慎
“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”，是一種將住房抵押與終身年金保險相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務，即擁有房屋完全產(chǎn)權的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權。
根據(jù)《意見》要求，參與試點保險公司需已開業(yè)滿5年，注冊資本不少于20億元，且申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低于120%。相比于這并不算高的準入門檻，保險公司的熱情難言高漲�！督�(jīng)濟參考報》記者了解到，平安、大都會、太平、太平洋等保險公司還在研究政策階段，具體細節(jié)均未確定。對于各家險企的籌備進展，保監(jiān)會人身保險監(jiān)管部養(yǎng)老保險處處長姚渝表示，目前還未收到保險公司的產(chǎn)品申請，成熟的產(chǎn)品還不存在�！氨ｋU公司是有意愿做的，但是普遍比較謹慎，加之這一險種本身十分復雜，因此還沒有產(chǎn)品發(fā)布出來，但我們預計未來一定會有產(chǎn)品上市，雖然時間不一定很快、量不一定大”。
一位平安人壽內部人士表示，平安人壽確實從今年3月收到征求意見稿后就已經(jīng)在關注。但從公司的角度來說，主要還是要考慮怎么把這款產(chǎn)品做好。由于這款產(chǎn)品與傳統(tǒng)保險產(chǎn)品有較大差異，涉及對客戶的房產(chǎn)進行長期估值、抵押，客戶的服務、理賠等工作，所以需要一些時間研究相關政策，沒這么快推出這個產(chǎn)品。
以參與型為主
最終面市的產(chǎn)品會是何種形式呢？在保監(jiān)會下發(fā)的指導意見中，將產(chǎn)品的設計分成兩類，一類是保險公司不參與享有房價增值的收益；一類是可以參與。
根據(jù)保險公司對于投保人所抵押房產(chǎn)增值的處理方式不同，試點產(chǎn)品分為參與型反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品和非參與型反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品(以下簡稱參與型產(chǎn)品和非參與型產(chǎn)品)。參與型產(chǎn)品指保險公司可參與分享房產(chǎn)增值收益，通過評估，對投保人所抵押房產(chǎn)價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配。非參與型產(chǎn)品指保險公司不參與分享房產(chǎn)增值收益，抵押房產(chǎn)價值增長全部歸屬于投保人。姚渝認為，試點期保險公司比較謹慎，預計最終面試產(chǎn)品會以參與型為主。
《經(jīng)濟參考報》記者了解到，從平安，合眾，泰康，幸福四家公司看，目前方案大同小異，但從思路上看，幸福人壽的方案與其他三家略有不同，更接近反向抵押貸款，而其他三家則可以理解成“貸款加買保險”。對此，一位業(yè)內人士介紹，“貸款加買保險”這種按期發(fā)放養(yǎng)老金的產(chǎn)品其實可以理解成一份保險。一般情況下購買保險產(chǎn)品，客戶要先交一部分保費，才獲得后期的養(yǎng)老金，而以房養(yǎng)老是不用交保費的，而是后期用房產(chǎn)來抵這部分保費。幸福人壽的反向抵押貸款更像是一個不定期的貸款，貸款期限與客戶的生命等長，期限本身是不定期的，是逐步計息。
從業(yè)務可能開展的區(qū)域看，北京作為一線城市房價堅挺，居民接受程度高，將是險企必爭之地。值得注意的是，試點公司之一的合眾人壽在試點城市武漢已經(jīng)建成的合眾優(yōu)年生活養(yǎng)老社區(qū)，也可能與以房養(yǎng)老產(chǎn)品對接。合眾一位負責人表示，從整個公司的養(yǎng)老戰(zhàn)略來考慮，合眾已經(jīng)有了養(yǎng)老社區(qū)，而且未來在各個試點城市，合眾都會有養(yǎng)老社區(qū)，也就可能為老人提供了類似目前‘以房換養(yǎng)’模式。
應先加深了解
記者了解到，《指導意見》出臺后，一些符合條件的老人有對于了解業(yè)務細則的意愿十分強烈。對于有意向參加反向抵押養(yǎng)老保險的老年人，保監(jiān)會提出以下幾點建議：一是要明確自己具有真實的參與意愿，不僅是老年人自己，其家人也能夠接受通過住房反向抵押獲取養(yǎng)老保障的養(yǎng)老方式；二是要充分了解業(yè)務內容，通過向銷售人員咨詢、向保險公司咨詢、向律師等專業(yè)人員咨詢，包括向監(jiān)管機構咨詢等多種方式，充分了解該業(yè)務的流程、各項權利義務等，包括養(yǎng)老金給付、退保、房產(chǎn)維護等方面的要求；三是要有契約精神，一旦決定投保，和保險公司訂立合同，就應當能夠按照合同要求履行各項義務，滿足保險公司對于投保人和抵押房產(chǎn)的各項要求。
此外，以房養(yǎng)老業(yè)務與此前將房產(chǎn)抵押給銀行的養(yǎng)老業(yè)務有何差別，保監(jiān)會相關負責人解釋，保險“以房養(yǎng)老”有兩個特點：一是，保險公司承擔長壽風險。保險公司必須依照合同約定定期向老年人支付養(yǎng)老年金直至身故，確保老人的晚年生活后顧無憂。之前國內銀行推出的“反按揭”多為定期產(chǎn)品，能“養(yǎng)老”不能“送終”。二是，保險公司承擔房產(chǎn)價值波動風險。老年人過世后，保險公司對于房產(chǎn)處置所得，償還保險公司已支付的養(yǎng)老金本息后，剩余部分依然歸房主的法定繼承人所有；如果房產(chǎn)處置所得不足以償付保險公司已支付的養(yǎng)老金本息，保險公司將承擔房屋價值不足的風險，不可再向老年人的家屬追償。而之前國內銀行的“反按揭”，房主家人不能參與房屋處置后的“剩余”收益。
據(jù)記者了解，為了保護投保人權利，保監(jiān)會規(guī)定，保險公司應加強銷售行為和銷售過程管理，做到投保年齡符合要求、投保資料真實準確、投保房屋產(chǎn)權清晰、房產(chǎn)評估公正透明、法律調查盡職盡責、合規(guī)經(jīng)營風險可控。要明確參保客戶范圍和條件，做好客戶甄別，不得向不符合相關要求的客戶推介業(yè)務。