國(guó)內(nèi)樓市持續(xù)的下行趨勢(shì)正在波及越來(lái)越多的房企。繼興潤(rùn)置業(yè)、光耀集團(tuán)等中小房企因資金危機(jī)破產(chǎn)之后，品牌房企綠城中國(guó)15日宣布擬出售旗下30%股份，這將成為今年以來(lái)房地產(chǎn)界最大一宗并購(gòu)案。業(yè)內(nèi)分析稱(chēng)，若交易成功，融創(chuàng)中國(guó)可能成為綠城第一大股東，綠城中國(guó)也將就此易主。
15日，港交所同時(shí)發(fā)布融創(chuàng)、綠城兩方面公告，稱(chēng)融創(chuàng)中國(guó)正與綠城中國(guó)三位股東宋衛(wèi)平、夏一波及壽柏年進(jìn)行磋商，擬收購(gòu)綠城中國(guó)不超過(guò)30%的股份。與此同時(shí)，綠城方面公告亦證實(shí)擬出售股份相關(guān)事宜。
事實(shí)上，早在15日早間融創(chuàng)、綠城雙雙停牌之時(shí)，業(yè)內(nèi)有消息稱(chēng)融創(chuàng)正在醞釀收購(gòu)綠城，成為綠城的實(shí)際控股人，且交易框架已在4月中下旬基本確定。完成收購(gòu)后，綠城中國(guó)創(chuàng)始人宋衛(wèi)平將保留部分股份。而融創(chuàng)中國(guó)可能進(jìn)一步增持，成為綠城中國(guó)的第一大股東。同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，2014年以來(lái)，受到銀行信貸緊縮、“錢(qián)荒”的影響，房企深陷資金鏈危機(jī)的現(xiàn)象頻現(xiàn)�！案鼮轶@人的是大型品牌房企如今也遭遇資金鏈危機(jī)，被迫與其他企業(yè)合作或被收購(gòu)股權(quán)”，張宏偉就綠城、融創(chuàng)雙雙發(fā)布的交易公告內(nèi)容如此表示。他認(rèn)為，在市場(chǎng)艱難時(shí)期，能夠“活下去”最為重要。
事實(shí)上，綠城已經(jīng)不是第一次售賣(mài)股份。此前資料顯示，自2011年下半年陷入資金鏈困境的綠城地產(chǎn)，曾先后出售多個(gè)項(xiàng)目給soho中國(guó)以及融創(chuàng)中國(guó)后，2012年6月8日，綠城與九龍倉(cāng)簽訂戰(zhàn)略合約，九龍倉(cāng)以51億港元入股綠城，成為綠城中國(guó)第二大股東。隨后，融創(chuàng)以33億入股綠城。
進(jìn)入2014年后，受到樓市下行因素影響，長(zhǎng)三角區(qū)域樓市尤其是浙江地區(qū)首先在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)始降價(jià)。進(jìn)入第二季度，進(jìn)一步打破市場(chǎng)僵局的仍然是杭州、寧波、上海等長(zhǎng)三角的城市。張宏偉認(rèn)為，“目前來(lái)看，整體市場(chǎng)尤其是浙江省重點(diǎn)城市還面臨比較大的去庫(kù)存壓力，而這樣的市場(chǎng)狀況對(duì)于綠城來(lái)講并不是一件好事情”。
3月24日，綠城公布的2013年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示。截至2013年底，綠城集團(tuán)完成銷(xiāo)售金額651億元，銷(xiāo)售面積309萬(wàn)平方米。不過(guò)，2013年綠城集團(tuán)物業(yè)銷(xiāo)售毛利率較2012年有所下降，2013年毛利77.86億元，毛利率28.4%，而2012年是29.2%。此外，凈資產(chǎn)負(fù)債率為60.1%，較2012年的49.0%有所上升。
在年報(bào)中，綠城集團(tuán)表示2014年重點(diǎn)工作之一是“加大銷(xiāo)售力度，加快開(kāi)發(fā)周轉(zhuǎn)，加強(qiáng)存量去化”。不過(guò)2014年以來(lái)，樓市成交持續(xù)下滑，尤其是存貨較高的杭州市場(chǎng)，導(dǎo)致以深耕杭州為主的綠城在產(chǎn)品去化方面速度放緩。
根據(jù)綠城2013年年報(bào)信息，截至2013年底，綠城中國(guó)的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平及其配偶夏一波共占25.11%，副董事長(zhǎng)兼行政總裁壽柏年占17.81%，副董事長(zhǎng)羅釗明占5.33%。2012年6月8日，綠城引進(jìn)九龍倉(cāng)后，至2013年底，九龍倉(cāng)占綠城已發(fā)行總股本的24.32%，為其第二大股東。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，若此次交易達(dá)成，融創(chuàng)中國(guó)將就此成為綠城中國(guó)第一大股東。
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