塞浦路斯一位房地產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)，塞浦路斯房產(chǎn)價(jià)格自２００８年以來(lái)持續(xù)走低，房產(chǎn)市場(chǎng)已由當(dāng)初的賣(mài)方市場(chǎng)變成買(mǎi)方市場(chǎng)，對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)現(xiàn)在是較好的入市機(jī)會(huì)。
塞浦路斯房地產(chǎn)評(píng)估商協(xié)會(huì)副主席庫(kù)利斯·塔拉蒂尼斯近日在接受新華社記者專(zhuān)訪時(shí)說(shuō)，２００８年塞浦路斯的房產(chǎn)價(jià)格達(dá)到了頂峰，隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)的到來(lái)和加劇，房產(chǎn)價(jià)格逐漸下降，幾年內(nèi)各地的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下降了２０％－５０％不等。
庫(kù)利斯認(rèn)為，現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，買(mǎi)主在購(gòu)房中占有主動(dòng)權(quán)。如果手中有錢(qián)，到塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是一個(gè)很好的投資機(jī)會(huì)。
庫(kù)利斯說(shuō)，塞浦路斯房產(chǎn)市場(chǎng)的主要買(mǎi)主是塞浦路斯人和英國(guó)人，但這兩個(gè)群體的購(gòu)買(mǎi)力都在大幅度下降。
面對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的局面，塞浦路斯現(xiàn)在將目標(biāo)轉(zhuǎn)移到了中國(guó)等非歐盟國(guó)家的投資者身上，并針對(duì)這些投資者推出了許多優(yōu)惠政策。
比如，政策規(guī)定非歐盟國(guó)家的人如果在塞浦路斯購(gòu)房費(fèi)用超過(guò)３０萬(wàn)歐元，就可以申請(qǐng)塞浦路斯永久居住許可，但購(gòu)房者的年收入要達(dá)到３萬(wàn)歐元。購(gòu)房費(fèi)用及年收入必須是來(lái)自海外而不是在塞境內(nèi)所得，而且在購(gòu)房時(shí)要最少支付首付款２０萬(wàn)歐元，才可以提交辦理永久居住的申請(qǐng)。
庫(kù)利斯表示，近兩年中國(guó)投資者對(duì)塞浦路斯的房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出越來(lái)越濃的興趣。據(jù)他了解，截至２０１２年１２月，已有９００多名中國(guó)投資者在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，其中近一半的人已經(jīng)拿到了永久居民身份。
庫(kù)利斯在談到購(gòu)房者需要回避的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)說(shuō)，購(gòu)房者應(yīng)該首先了解開(kāi)發(fā)商的背景，如公司是否有實(shí)力，有無(wú)不良記錄，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的質(zhì)量如何。購(gòu)房者可選擇一家房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格，評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房子大小略有不同，一般在３００－５００歐元。
庫(kù)利斯提醒投資者，在塞浦路斯買(mǎi)房應(yīng)選擇較好的位置和房型，否則日后難以轉(zhuǎn)賣(mài)。同時(shí)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后一定要到土地注冊(cè)局備案，注意尋求法律保護(hù)自身權(quán)益。