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10月22日，一位購房者正在浙江省第十八屆房地產(chǎn)博覽會上猶豫該不該買房。由于國家對樓市調(diào)控持續(xù)加碼，杭州樓市迎來了持續(xù)的低迷，房產(chǎn)商和購房者都處于觀望階段，進(jìn)入“深度博弈”狀態(tài)。記者
王定昶 攝 |
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今年前三季度，海南房屋銷售面積、房屋銷售金額、房地產(chǎn)業(yè)增加值等一系列指標(biāo)增速明顯放緩，房地產(chǎn)業(yè)對海南整體經(jīng)濟(jì)增長造成較大影響。據(jù)海南省統(tǒng)計局統(tǒng)計，今年上半年，海南房屋銷售面積同比下降9.9%；前三季度，海南房屋銷售面積619.49萬平方米，盡管同比增速由年初以來的持續(xù)下降開始轉(zhuǎn)為上升，但增長幅度僅為0.3%，而2010年前三季度房屋銷售面積同比增長達(dá)到78.3%。與去年的火爆景象相比，今年海南樓市狀況可謂一落千丈。有關(guān)專家認(rèn)為，海南應(yīng)進(jìn)一步加大房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和促銷力度，同時積極培育可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，擺脫經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴。
高端項目超過50%暗地降價
今年以來，國家連續(xù)出臺一系列遏制樓市過熱的措施，對住房實施限購政策，多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率，貨幣政策不斷收緊，對海南房地產(chǎn)影響非常明顯�！敖衲暌詠�，海南樓市觀望情緒普遍濃厚，‘金九銀十’的慘淡局面直接導(dǎo)致觀望情緒繼續(xù)升溫，對降價的預(yù)期開始升高�！敝性禺a(chǎn)海南分公司數(shù)據(jù)資源中心總監(jiān)苗香娟說，在目前樓市調(diào)控政策下，如果沒有特殊情況出現(xiàn)，購房者將繼續(xù)保持觀望。而原本打算10月開盤的開發(fā)商也對當(dāng)前形勢不看好，紛紛延遲開盤時間，期待后市會有轉(zhuǎn)機(jī)。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前�？诘母叨隧椖恐幸延谐^50%的項目采取降低折扣的方式進(jìn)行暗地降價促銷，盡管其中大部分項目下降幅度并不大，但已有個別項目出現(xiàn)8折以下的折扣優(yōu)惠。中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青認(rèn)為，整體來看，海南省近期成交量上漲不明顯，海南樓市短期內(nèi)回暖的可能性已不復(fù)存在，預(yù)計樓市最快要到春節(jié)前后才有可能出現(xiàn)回暖。
房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長拉動減弱
據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計，目前海南在建項目、新報建未動工項目約5300萬平方米，市場年銷售數(shù)量約500萬平方米，市場觀望氣氛濃厚，消化保有量任務(wù)艱巨。海南省政府副秘書長羅時祥認(rèn)為，去年海南房屋銷售大幅增長，商品房銷量基數(shù)明顯加大，今年商品房銷量明顯減緩。羅時祥說，前三季度海南GDP增速放緩主要受到房地產(chǎn)業(yè)和工業(yè)的結(jié)構(gòu)性影響。房地產(chǎn)業(yè)對海南經(jīng)濟(jì)增長的拉動力明顯減弱，盡管隨著保障性住房建設(shè)力度和商品房促銷力度的不斷加大，海南省房屋銷售出現(xiàn)一定積極變化，但房地產(chǎn)業(yè)的增幅放緩對整體經(jīng)濟(jì)的增長造成較大影響。
海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武認(rèn)為，海南GDP增速放緩和房地產(chǎn)業(yè)不景氣密切相關(guān)，一方面海南受到國家宏觀房地產(chǎn)整體調(diào)控的影響，另一方面海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展過于依賴房地產(chǎn)業(yè)讓“連帶影響”尤為突出。王毅武認(rèn)為，從2009年底海南國際旅游島建設(shè)意見公布至2010年上半年，海南房地產(chǎn)銷售量和價格過快上漲的情況并不正常�！皬拈L期來看，由于房地產(chǎn)價格上漲和地方政府賣地得到的經(jīng)濟(jì)增長不可能持久�！�
純住宅型房地產(chǎn)發(fā)展路子越來越窄
有關(guān)專家認(rèn)為，海南亟待培育可持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，擺脫經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴，降低海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展風(fēng)險。王毅武說，具體就是要發(fā)展“一島四業(yè)”，即建設(shè)國際旅游島和發(fā)展海洋產(chǎn)業(yè)、國際旅游業(yè)、熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代教育業(yè)。海南房地產(chǎn)業(yè)一方面通過加強(qiáng)建設(shè)經(jīng)營性的旅游房地產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，另一方面加強(qiáng)保障性住房建設(shè)解決本地老百姓住房困難問題。
中國(海南)改革發(fā)展研究院海南發(fā)展研究所所長夏鋒認(rèn)為，受房地產(chǎn)調(diào)控政策和海南土地面積小等因素影響，純住宅型的傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展路子越來越窄。夏鋒建議推進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，創(chuàng)新旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品，積極培育高層次的休閑度假房地產(chǎn)業(yè)態(tài)。同時根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》的要求，打造以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)；提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量，打造具有海南特色、達(dá)到國際先進(jìn)水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系，使海南真正形成可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系和稅源體系。
