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日前，住建部下發(fā)文件，要求各省住建廳在8月20日之前將上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況及需要采取必要限購措施的城市名單上報(bào)住建部。經(jīng)過月余醞釀，新一輪專門指向二三線城市的限購政策進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。多位業(yè)內(nèi)人士表示，在嚴(yán)厲的限購及信貸政策環(huán)境下，市場(chǎng)成交量難言樂觀，房?jī)r(jià)下行的壓力正在不斷加大。
實(shí)際上，前期已實(shí)施限購城市的例子表明，實(shí)施限購后的成交量的確不容樂觀。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，作為限購令實(shí)施樣本城市的北京，限購持續(xù)半年以來合計(jì)住宅總簽約為91955套，為最近三年同期最低，總成交量環(huán)比上一個(gè)半年下降46.5%。
目前，房地產(chǎn)類上市公司資金鏈條捉襟見肘的跡象十分明顯。西南證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師肖劍表示，中小開發(fā)商的融資渠道較窄，而大型開發(fā)商的融資渠道較多，項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分布廣泛。一旦二、三線城市限購政策得到落實(shí)，開發(fā)商的成交量將進(jìn)一步受到抑制。民生證券地產(chǎn)行業(yè)分析師肖肖也認(rèn)為，接下來的調(diào)控政策整體仍將維持偏緊的態(tài)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在資金鏈條持續(xù)緊繃，調(diào)控政策未見放松的預(yù)期下，二三線城市的全面限購在打擊成交量的同時(shí)，也勢(shì)必將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大影響。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，此次限購將有效地抑制全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資需求，進(jìn)而改變市場(chǎng)的供求關(guān)系。下半年全國(guó)城市房?jī)r(jià)將有望總體保持平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)軟著陸。
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