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德鎮(zhèn)　　　目前美國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)非常接近底部。另外，商業(yè)地產(chǎn)新增貸款的需求是十分龐大的，因?yàn)榉慨a(chǎn)所有人未來(lái)5年將有超過(guò)1萬(wàn)億美元的債務(wù)到期，必須得到再融資。中國(guó)工商銀行即將在美國(guó)推出一個(gè)“大額貸款”計(jì)劃，對(duì)象是貸款需求超過(guò)1億美元的商業(yè)地產(chǎn)所有人。美國(guó)多數(shù)銀行目前都不做這種貸款。
　　分析人士認(rèn)為，工行可以幫助填補(bǔ)美國(guó)金融機(jī)構(gòu)撤離后留下的空白。地產(chǎn)服務(wù)公司CoStar Group Inc.研究部門(mén)負(fù)責(zé)人斯科維爾(Josh Scoville)說(shuō)，由于大額貸款存在的集中化風(fēng)險(xiǎn)，美國(guó)很多銀行都不愿做這個(gè)市場(chǎng);像工行這樣的新進(jìn)入者肯定會(huì)有幫助。
　　過(guò)去，很多來(lái)自日本和德國(guó)的外資銀行在繁榮時(shí)期大舉進(jìn)入美國(guó)樓市，結(jié)果一敗涂地。吳斌說(shuō)，工行將為有穩(wěn)定現(xiàn)金流的樓盤(pán)提供融資，并只向擁有良好歷史記錄的開(kāi)發(fā)商和投資者貸款，以此來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。工行只提供不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值65％的貸款。
　　6月初，工商銀行完成了在美國(guó)的第一筆商業(yè)地產(chǎn)貸款。工行向以凱雷投資集團(tuán)(Carlyle Group)為首的一家合伙公司發(fā)放了1.5億美元貸款。該公司共需3.55億美元貸款，其余貸款由富國(guó)銀行提供。